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「缅甸小勐拉赌场上班怎么样」杭州主城多个楼盘三个月时间只卖了20%、30%!为何无人抢

发表于 2020-01-11 16:15:28

「缅甸小勐拉赌场上班怎么样」杭州主城多个楼盘三个月时间只卖了20%、30%!为何无人抢

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随着绿城晓风印月、金色和庄等红盘的相继入市,杭州楼市进入最后3个月的冲刺,开发商抓紧出货回笼资金。

就目前来看,不光是改善型楼盘去化降速,像临安、富阳一些板块也早早进入盘整期,富阳更是几乎没什么新盘推出,临安即使推盘量不少,但成交也趋于平缓,后期的隐形库存还是挺大的,出货压力不小。

当下楼市分化现象越来越明显,板块与板块之间,板块内的楼盘之间均出现了冷热不均的现象。

1 主城区已出现两极分化

有楼盘8月推出只签了2成

从去化率看,主城区的成交已出现两极分化。

钱塘新区主要包含了下沙和大江东,最近刚刚开盘的现房项目都会钱塘东区,700多套房源当天几乎售罄。而8月推出的龙湖春江天越200多套房源也已全部卖完。

另外,去化率比较高的是桃源板块的臻蓝府,显示全部签约完毕,还有三墩北板块的绿都云和湖,去化率达99%。上了4万元/平方米单价的只有申花板块的沁园,其54000元/平方米的单价也显示差不多签约完毕。

除此之外,8月入市的大部分楼盘去化率都在80%以下,城东新城占了大部分。哪怕是单价仅为34742元/平方米的金色时光,到目前也只去化了7成。而总价近千万的叠墅类产品,更是去化不到4成。

事实上,即使是滨江板块,目前也已经有两个楼盘出现流摇。而7、8月推出的楼盘去化也并不理想,8月有楼盘推出近400套房源,到目前签约了2成不到。而最近刚推出的晓风印月,近400套房源4000多人报名,与前者形成了鲜明的对比。

2 余杭区红盘去化率高

低密产品超过4万/m²就难卖

余杭区8月推出的几个红盘,像广厦天都城几乎都签完了,阳光城未来悦和保利融信和光尘樾全部售罄,而临平山北的杭州江山风华,无论是排屋还是高层,都全部卖完了。

纵观这些红盘,性价比突出是它们最大的优势。而随着这一波红利褪去,相信不少楼盘也会出现“慢慢卖”的状况,甚至一些盘都不用摇号了。

在8月余杭区整体去化率达88%的情况下,也有楼盘卖不动,像塘栖板块的随塘,6月推出的洋房只去化了2成,8月推出的洋房和排屋,签约都没有超过4成。

而在小和山、未来科技城、良渚等板块,单价超过4万元/平方米的低密产品,去化都很不理想。

3 市北、南部卧城表现最佳

一些楼盘销售有起色

萧山目前在售的房源主要集中在市北和南部卧城两大板块,市北的价格区间在3.4万-3.8万元/平方米;南部卧城的价格集中在2.5万元/平方米左右。

令人惊讶的是,南部卧城8月几个续推楼盘,推出了排屋产品,但差不多都卖完了,价格在4.3万-4.6万元/平方米,已经和未来科技城的排屋价格差不多了,但这里明显去化得要更好些。

而一些6月我们就统计过的楼盘,比如萧山科技城的融创江南壹号院,6月推出的这批去化率为40%,但8月份这批去化率达80%以上,价格完全一样。

但我们也要看到,像市北板块,恒大当时拿的高价地,目前因为户型偏大,虽然价格与周边齐平,但报名情况很一般,而周边的拥潮府和锦宸卖得都非常好,大部分房源总价在500万以内。可见总价控制在500万元以内,是购房者在这个板块相对能够承受的。

4 临安8月20个楼盘开盘

去化率只有58%

富阳和临安呈现出截然不同的状态。富阳推盘量极少,8月首开加上续推的楼盘仅有5个,临安却有20个楼盘推出。

虽然有20个楼盘推出,但总体的去化率只有58%,有三个楼盘出现了零成交,有10个楼盘去化率在50%以下。相较而言,我们在统计6、7月的去化率时,临安还未出现过零成交楼盘。

整体来看,郊区板块下行趋势并未改变,短期内去化情况还是很不乐观。

注:以上数据来源于透明售房网、钱江晚报购房宝;为准确反映销售情况,因此选择2019年6月-8月开盘的楼盘作为文中样本分析。2019年6月-8月开盘的楼盘网签统计时间截至2019年10月21日。


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